限的是数字 不限的是价值

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自9月30日至今天，短短7天时间，北京、天津、苏州共15个城市先后发布新的楼市调控政策，多地重启限购限贷，这必然会引起楼市变局，哪些房子会涨？哪些房子会跌？

限购一出，犹如在人潮汹涌的人群之上爆发巨大声响，响过之后，人群错愕，每个群体都有自己的反映，开发商、已经认筹的购房者、还在犹豫要不要出手的购房者、媒体……

前面几个月的时间，多少人因为楼市暴涨而变得焦虑无心工作生活，原本还没有购房计划的朋友，也开始咨询关于购房的诸多问题。限购之下，到底该如何选择？

房价越上涨，限购政策推出得越紧密。但实际情况却是，限购令一经推出，房价反而长得更快。上一周，中国多个地方的土地拍卖不断创出新高，继一线城市房价继续疯涨后，土地市场的火爆迅速传导到南京、合肥、无锡、东莞等二三线城市，各地陷入恐慌性抢购潮。

一片乱象之中，老百姓陷入纠结，就是现在是买房好还是不买房好。另外，为什么限购政策一推出，房价就迎来一轮疯狂的上涨呢？

首先的一个原因在于，我们推出的限购政策并不是真正意义上的限购。这其实并不难理解，如果要最直接达到遏制房产涨价的目的，方法不应该是限购，而应是直接“禁购”，这会让房价直线跌到谷底，道理就如同股票市场休市一样。如果我们来推出一个房地产版的“熔断机制”，涨过多少百分点，就自动暂停当日交易，房价上涨势头马上就会被遏制。换句话说，在房地产市场日益股票化的今天，真正靠谱的管理手段其实是类似于中国股票的管理方法，即设置一个涨跌停区间。

从实质上看，限购的政策背后体现的其实是一种我们过去说的“双轨制”经济。观察我国城市大部分的限购令，都将本地户口变成了一个购房的“准入证”。例如北京的住房市场就是一个仅对本地开放的市场，只有有北京户口的人才可以买房，没有户口的要交税5年，才被允许限购一套。此外，对于第二套以上的购房，很多城市实行了大幅提高首付款比例的政策。这些方法其实都不是真正的“限制购买”，而只是变相提高了交易成本。

第二个原因，则是房地产本质的问题，即房地产的品质只有在限购时才会体现出来。为什么呢？在楼市疯狂背景下，人们只是看到日益疯长的价格，对于房子的质量等根本来不及考虑。例如偏远地段的区域，在各种规划概念下，让人们来不及多想就下手。等到限购出台之后，人们冷静下来了，才发现地段偏远，配套设施要在n 年之后才会兑现，且不说质量如何，仅凭这一点，就会让人们大跌眼镜。

然而，限购之下，房价真的会降下来么，未必。从近十年的数据来看，每次限购之后，迎来的则是房价的疯狂增长，原因则是，限制的需求，在限购松弛之后爆发增长，此次，限购之后，未来的井喷节点在哪里？小编认为，与其投入大量资本，不如现在入手低成本、有潜力的房子！

以位于北京密云古北水镇的龙湖·长城源著为例，2014-－2016年古北水镇开业两年，目前每年达到200万人次，高峰期每年达到50000人次，而水镇的酒店986间，最高只有1500间，存在巨大的空缺，而长城源著作为酒店的房源补充，其价值可见一斑。

龙湖▪长城源著，投资20万＝1座带装修房＋8年水镇进出权＋200万客流收益＋70年大产权＋43万方度假配套＋长期稳健租金

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